小心驶得万年船,还是一把挣财务自由?

更新日期:2022年06月16日

       程凯巴菲特年复一年地强调复利的作用, 而索罗斯却总想在市场极度扭曲的情况下大赚一笔。风格不一样。在于每个人对风险的定义和承受能力, 但即便是索罗斯那些在意风控的人, 否则他早就在疯狂的市场中“死”了很多次。最近有个在日本从事软件开发的同学告诉我, 他的一个同为华人的同事, 在北京卖了一套房子, 用来炒股, 不是日股, 而是A股。在目前疯狂的市场形势下, 北京确实有很多人叫嚣卖房, 但真正付诸实践的人却寥寥无几。毕竟, 以前的每一次销售现在都被证明是一个错误。所以, 我真的很佩服这位房地产投资者的勇气。当然, 每个人的约束条件都不一样。我们不知道他的资产配置和风险承受能力。也许他有很多套房, 也许他一直都是股市投资的高手。或许卖掉几百万资产的房子,

对他来说只是一场毛毛雨。但对于大多数人来说, 如此坚决的调整, 实在是一件冒险的事情。你为什么要这样做?当然, 您想下大赌注并尝试获得财务自由。
       这让我想起了上次牛市开始时的“卖房投资股票”的口号。如果有人听她的, 卖房子买股票, 当指数达到5000如果他再卖掉股份, 买回更大的房子, 那他真的赚了很多钱。这样的人可能有, 但绝大多数都是丧妻丧兵。他们卖掉了房子, 炒了股票, 赔了钱, 房子再也买不回来了。这位女经济学家宣传的初衷, 是不再看好房子, 而是长期看好股市;因此, 经济学家的话真的很糟糕, 价格也太高了。想想一个已经获得财务自由的人, 更容易失去他的旧钱;因此, 保守往往是更好的选择, 而巴菲特是普通人应该学习的对象。可以学习稳定的财富管理。说起卖房买股, 就不得不提这几天学区卖房最火的上市公司。不少人看着热闹, 感叹不如买房不如开厂。事实上, 这里的大多数人都没有看到。大致情况如下: *ST宁通B拟转让两套住宅物业, 141.31平方米和141.60平方米, 均在北京小学学区内。该物业于 2004 年购买, 作为该公司在北京的部分营销工程师的办公室和住宅。已使用, 两套物业原值合计214.71万元;截至2016年7月末, 已计提折旧84.97万元, 账面净值合计129.74万元, 评估值为2, 272.62万元, 增加值2, 142.88万元, 增值率为1, 651.68万元。 %。
       首先, 大家只看到上市公司在两处房产上赚的更多, 却没有注意到它实际上是在买的。早、成本低、“买得起”。
       再说了, 你有没有想过, 这两套能卖到2000万元以上的房子, 在会计里只算账面价值129万元以上?如果你卖掉它, 你将在 12 年内赚到 16 倍。如果不卖, 就要折旧84万元。这不是很神奇吗?事实上, 这都是会计制度的错。
       虽然不同国家的会计准则存在差异, 但对于*ST宁通B购买的两套办公用房, 一般大家都选择历史成本法。多少, 就会有贬值。你说这里面有明显的漏洞。像房子这样的资产的市场价格会明显波动。涨了怎么办, 跌了怎么办?告诉大家, 会计算法比较狠, 就是资产升值了, 看不到, 资产贬值了, 记入减值。为什么会计师会做出如此明显不合理的事情?原因也很简单, 会计师的价值观是这样的, 也就是保守。只有保守, 才能保证公司的财务安全。同样,

一个人、一个家庭的经济保障, 也会来自于他的保守。我们不能只考虑房价上涨而忽略房价完全下跌的可能性。房价下跌的时候, 你当然要存钱, 但是房价上涨的时候, 你并不真的以为自己是千万富翁。房价上涨是因为大家都预期房价会进一步上涨。在这个时候, 很少有人愿意卖房子。到了某个时间点, 供大于求, 房价就会暴涨;但是的, 一旦这种预期发生逆转, 如果卖家比买家更着急怎么办?保守一点, 你会更安全。多了解一点财务会计思维, 或许能在动荡的楼市大潮前更从容。

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